杭州市区土地市场“开闸” 融信、恒大分食萧山市北姊妹地块
商报讯 (记者 周坚洪)自从1月19日16宗地块同天出让后,接下来的两个月时间杭州土地市场偃旗息鼓。昨日,杭州市区土地市场“开闸放水”,推出萧山市北东单元两宗姊妹宅地。最终,两宗地块分别被融信和恒大拿下。
融信、恒大分食姊妹地块
尽管杭州楼市从3月3日开始执行升级版的限购政策,不过土地市场热度不减。昨天,共有35家开发商报名参加两宗地块的竞拍。其中既包括绿城九龙仓联合体、万科、融创、融信、杭房、中海等杭州楼市的“熟面孔”,也有金辉、新希望、中冶、中骏、华发等一众尚未入杭的外来房企。
萧政储出[2017]1号地块,位于萧山市北东单元内,东至宁东路,南至建设一路,西至规划居住用地,北至庆丰路。出让面积47326平方米,容积率2.5,最大可建面积118315平方米。起价201136万元,折合楼面起价17000元/平方米。
经过14轮的竞价,融信战胜新希望、华发、淮矿等对手,成为最后的赢家,以36.46亿元的总价竞得1号地块。
萧政储出[2017]2号地块,位于1号地块的西面,两宗地块几乎相连,出让面积47652平方米,容积率2.5,最大可建面积119130平方米。起价202521万元,折合楼面起价17000元/平方米。
2号地块的争夺,因为有1号地块的价格参考,所以进行得更快。最终在7轮竞价后,被恒大地产以36.2005亿元的总价竞得。
板块未来竞争激烈
从目前情况来看,市北东单元板块内主要是个别项目尾盘在售。两宗地块东面的华瑞·晴庐目前仅剩70余套住宅尾房,而且以150平方米以上大户型为主。地块南面的高端楼盘东方壹号,也只剩90余套住宅,面积全部在180平方米以上。再往南则是绿城九龙仓·钱塘明月,可售住宅并不多。
从区域房价来看,透明售房网显示,华瑞·晴庐的近月成交均价为21787元/平方米,东方壹号均价为36638元/平方米,钱塘明月则为33005元/平方米。
不过,尽管目前在售项目不多,不过区域内已经有6个待售新盘,部分已经亮相,未来竞争激烈。包括了融信旗下的大国璟、江南学府,龙湖·天矩、滨江·东方名府、融创项目以及港中旅项目。
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